1.招標條件
唐家灣配售型保障房項目已以《湖北省固定資產投資項目備案證》（登記備案項目代碼2409-420502-04-01-751064）批準建設，建設資金為自籌，項目出資比例為100%。項目業主及招標人為湖北中化房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北勝捷工程咨詢有限責任公司。項目已具備招標條件，現對該項目工程總承包進行公開招標，選定承包人。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
本項目位于宜昌市西陵區唐家灣片區，新建本項目建設用地15656.23㎡，總建筑面積36953.6㎡。包含3棟17層，1棟16層住宅建筑，配套底層商業、辦公及設施用房組合而成。
2.2招標范圍
招標范圍：本項目采用工程總承包模式建設，工程總承包范圍為包括建筑設計、采購、施工、竣工驗收、備案、移交、配合完成結（決）算、工程保修等階段全過程實施和管理，完成竣工圖繪制配合完成結（決）算等工作、工程質量保修等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中：
（1）設計范圍：進行所有工程范圍內的初步設計（含深化設計）、施工圖設計（地基與基礎工程、建筑結構工程、建筑給水排水、建筑電氣、弱電工程、消防工程、室外管網工程及綠化、道路、海綿城市、節能等），達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下深化設計方案控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包含但不限于初步設計（含深化設計）、施工圖設計、通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案深化及設計變更等。
（2）施工范圍：按照招標文件及合同約定的范圍和發包人確認的施工圖紙范圍內的所有工程內容，負責施工、驗收以及質保期內的質量保修服務。包括但不限于：施工圖范圍內的建筑、裝飾、安裝工程（包括土石方工程、地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、門窗工程等、弱電、消防工程、暖通等），室外及相關配套工程（包括道路、室外給排水、照明、綠化等），竣工圖繪制，竣工后缺陷修復工程等。
2.3計劃工期：總工期600日歷天。其中設計工期60日歷天；施工工期540日歷天，具體以監理下達開工令時間為準。
2.4本招標項目的質量標準：
（1）設計要求的質量標準：工程設計質量達到國家現行相關設計標準規范的合格等級標準，滿足招標人下達的設計任務書的要求，并通過相關部門的審批和審查。
（2）工程施工質量標準：達到國家現行相關施工驗收標準規范的合格等級標準。
2.5本招標項目的安全生產要求：達到《建筑工程施工安全檢查標準》JGJ59-2011合格標準，避免發生一般安全事故，杜絕發生重大安全事故。
3.投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，具體如下（詳細內容和要求見招標文件）：
（1）投標人（聯合體投標的，是指承擔施工任務的聯合體成員方）須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包貳級及以上資質；
（2）投標人（聯合體投標的，是指承擔設計任務的聯合體成員方）須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上資質；
3.2投標人（聯合體投標的，聯合體各方）須具備有效的法人營業執照，且不得以分公司名義參與投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；
3.3投標人（聯合體投標的，是指承擔施工任務的聯合體成員方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證；如證書不在有效期內，則評標委員會不予采信；
3.4投標人（聯合體投標的，聯合體各方）擬承擔本工程的工程總承包項目經理、設計負責人、施工項目負責人必須滿足以下要求：
3.4.1工程總承包項目經理須具有貳級及以建造師上注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該投標人；不得同時擔任其他工程項目的工程總承包項目經理或施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾，可以兼任本項目施工項目負責人；（聯合體投標的，工程總承包項目經理須為牽頭方單位成員；）
3.4.2設計負責人須具有一級注冊建筑工程師證書；（聯合體投標的，須為承擔設計任務單位的成員；）
3.4.3施工項目負責人（可由工程總承包項目經理兼任）須具有貳級及以上建造師注冊證書（不含臨時執業證書），其注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該投標人；須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書。不得同時擔任其他工程項目的工程總承包項目經理或施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾；（聯合體投標的，須為聯合體中承擔本項目施工任務的成員；）
3.5投標人（聯合體投標的，是指聯合體牽頭人）擬派本工程的技術負責人必須具有工程類中級及以上職稱。
3.6投標人（聯合體投標的，是指聯合體牽頭人）擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員必須滿足以下要求：
投標人擬派本工程的施工現場關鍵崗位人員基本配置為：施工項目負責人1人，技術負責人1人，施工員不少于1人,質量員不少于1人，專職安全員不少于2人[其中負責土建(即：具備C2證或C3證)和機械安全管理(即：具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人；未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于2人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于 8人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的 C 類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。
補充說明：（1）若本項目中標，技術負責人、施工員、質量員、專職安全員如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員。
（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。
（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字。
3.7投標人（聯合體投標的，聯合體各方）須提供工程總承包項目經理、設計負責人、施工項目負責人、技術負責人、施工員、專職安全員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員的社會保險繳費證明；（上傳上述所有人員2024年11月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明彩色掃描件，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標人或其分公司，退休返聘人員需提供退休證明及聘用勞動合同。）
3.8投標人（聯合體投標的，聯合體各方）須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位；
3.9投標人（聯合體投標的，聯合體各方）在“信用中國”網站或“中國執行信息公開網”未被列入失信被執行人名單，在“國家企業信用信息公示系統”中未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）
3.10單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；（聯合體投標的，聯合體各方）
3.11與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；（聯合體投標的，聯合體各方）
3.12本項目接受聯合體投標，具體要求如下：
（1）聯合體的組成數量不得多于2家（施工單位1家，設計單位1家），包括聯合體牽頭方和聯合體成員方,聯合體牽頭方必須是承擔施工任務的單位；
（2）聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭方和成員方擬承擔的工作和責任；（在電子投標文件中上傳由聯合體各方簽字和蓋章的聯合體協議書原件彩色掃描件）
（3）本項目的電子招標文件須由牽頭方在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭方上傳；
（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；
（5）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；
（6）聯合體中標的，與招標人簽訂的合同須由聯合體各成員的法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋各成員公司公章，以便對聯合體各成員作為整體和他們各自作為獨立體均有法律約束力，聯合體各方就工程總承包項目承擔連帶責任。
投標人在遞交投標文件的同時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評標委員會和招標人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。
4.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025年6月 3 日至2025年6月13日17：30（北京時間、下同），登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。未按規定從“宜昌公共資源交易電子服務系統”下載招標文件的，招標人拒收其投標文件。
5.投標文件的遞交
本項目投標截止時間為2025年7月4日上午09時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書（實體CA鎖、手機標證通或電子營業執照）登錄“宜昌公共資源交易電子服務系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“宜昌公共資源交易電子服務系統”即向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收 憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“宜昌公共資源交易電子服務系統”）將拒收。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
6.開標時間和地點
6.1開標時間：2025年7月4日上午09時00分；
6.2開標地點：招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓701室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
7.評標辦法
7.1本次招標評標辦法采用綜合評估法。
7.2本次招標采用“評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。
8.招標公告發布媒體：本次招標公告在宜昌公共資源交易電子服務系統(http://ggzy.sc.yichang.gov.cn)上發布。
9.聯系方式
招標人： 湖北中化房地產開發有限公司
聯系地址：宜昌市西陵區土城路4號
聯系人： 劉林
聯系電話：13872506466
代理機構：湖北勝捷工程咨詢有限責任公司
聯系地址：宜昌市發展大道16號金德瑞酒店22樓
聯 系 人：金夢翔
聯系電話：0717-6253135-8006
